商业研究

2019, No.506(06) 113-118

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土地财政和信贷扩张在房价上涨因素中孰轻孰重?
Land Finance and Credit Expansion in Rise of House Price:Which One is More Important?

汪卢俊;谢姗;骆永民;

摘要(Abstract):

我国各地的房价上涨与土地财政和信贷扩张有紧密联系。本文以2010-2016年的百城价格指数为研究对象,利用面板模型数据分析土地财政、信贷扩张以及两者的交互项对房价的影响,发现土地财政是房价上涨的主要根源,信贷规模扩张主要是通过土地财政而影响房价上涨的,信贷规模扩张越快,土地财政对房价上涨的影响效应越大。其中,土地财政对房价上涨的影响效应,一二线城市远大于三四线城市。各地应以财政领域的改革为突破口解决房价居高不下问题,降低各地方政府获取土地财政收入以及进行土地融资的动机;同时,降低信贷资金的乘数效应,严防信贷资金通过各种形式流入地方融资平台。

关键词(KeyWords): 城市房价上涨;土地财政;信贷扩张;交互项;工具变量

Abstract:

Keywords:

基金项目(Foundation): 国家统计局重点项目“房地产溢出效应对宏观经济的影响研究”,项目编号:2018LZ20

作者(Author): 汪卢俊;谢姗;骆永民;

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